화서역 파크푸르지오 분양가 및 시세 정보

화서역 파크푸르지오는 2018년 분양 당시부터 높은 관심을 받은 수원 장안구 정자동의 랜드마크 아파트 단지입니다. 지하철 화서역 역세권 입지와 대형 복합쇼핑몰 스타필드 수원 등을 갖춘 최고 입지로, 초기 고분양가 논란에도 불구하고 청약 경쟁률이 평균 11대 1을 기록했습니다sedaily.com. 2021년 8월 입주 이후 현재 시세는 분양가 대비 약 두 배 수준으로 상승하여 지역 시세를 이끌고 있습니다. 아래에 평형별 분양가, 분양 당시 시세, 최근 실거래가 비교 및 단지 특장점을 정리합니다.

• 초기 분양가: 전용 84㎡ 기준 평당 분양가 1,400만원대 후반으로 책정 (5억5천만원대) 

•                 분양가 상한제 미적용 민간택지라 인근 시세보다 높게 책정되었음.

• 청약 열기: 2018년 5월 1순위 청약 평균 경쟁률 11.66대 1, 전용 59㎡A형은 25.75대 1로 최고 경쟁률

•                총 2,355세대의 대단지로 높은 관심 속에 완판.

• 시세 상승: 84㎡ 분양가 약 5.5억원 → 최근 실거래 11억원대로 약 두 배 상승

•                 59㎡도 분양가 4.3억원에서 현재 8~9억원대로 상승

• 입지 장점: 화서역(1호선) 도보 이용 가능 역세권, 단지 내 스타필드 수원 및 대유평공원 인접, 초·중·고교가 가까워 교육환경 우수.

• 단지 규모: 최고 46층 초고층 타워 14개동, 2,355세대 대단지. 대우건설 푸르지오 브랜드의 주상복합으로, 수원 북부권을 대표하는 랜드마크 아파트.

• 커뮤니티: 실내수영장, 사우나, 실내골프연습장, 게스트하우스, 북카페, 키즈카페, 8m 천장 체육관 등 고급 커뮤니티 시설 제공

■평형별 초기 분양가 (2018년 기준층 가격)

분양 당시 전용면적별 기준층 분양가는 아래와 같습니다housing.or.kr. 소형 평형일수록 평당 가격이 높아, 전용 59㎡ 기준 평당 약 1,700만원, 전용 84㎡는 평당 약 1,450만원 수준으로 책정되었습니다hankyung.com. 초기 분양가는 2018년 수원 지역 기존 아파트 시세를 웃도는 고가였으나, 향후 시세 상승을 고려한 투자 수요로 인해 모든 평형이 순조롭게 분양되었습니다.

■전용면적분양가 (2018년)

                                         59㎡ (약 25평)약 4억 3,030만원

                                         74㎡ (약 30평)약 4억 9,350만원

                                         84㎡ (약 34평)약 5억 5,020만원

                                        101㎡ (약 42평)약 6억 3,060만원

                                        107㎡ (약 43평)약 6억 2,830만원

                                        149㎡ (약 60평)약 8억 1,920만원

참고: 위 가격은 분양 당시 기준층 평균 가격이며, 층·향에 따라 일부 차이가 있었습니다. 예를 들어 전용 84㎡의 분양가는 타입에 따라 5억4천만~5억5천만원 선이었습니다

계약금은 분양가의 10%, 중도금 대출 가능 (수원시 당시 비규제지역으로 LTV 최대 70%) 등이 적용되었습니다

■분양 시기와 당시 시세

 2018년 5월 화서역 파크푸르지오 분양이 시작되자, 모델하우스에만 1만명 이상의 방문객이 몰리는 등 열기가 뜨거웠습니다. 신규 공급이 드물었던 수원 장안구 일대의 랜드마크 단지 기대감과 민간택지 분양으로 인한 투자 수요가 맞물린 결과였습니다.

5월 17일18일 진행된 1순위 청약에는 1만9천여명이 접수하여 전 타입 1순위 마감되었고, 이후 6월 58일 정당 계약을 거쳐 분양을 완료했습니다. 

분양가는 평당 1,400만원대 후반의 고분양가 책정으로 논란이 있었으나, 분양가 상한제 미적용 지역이라 HUG 분양보증을 받고도 이 같은 가격이 승인되었습니다.

입주 시기: 

계약 이후 약 3년 뒤인 2021년 8월 입주가 예정되었으며, 실제로 2021년 하반기에 입주가 이루어졌습니다. 

입주 당시까지 이어진 부동산 상승장으로 초기 분양자들은 높은 프리미엄을 얻게 되었습니다.

당시 주변 시세 비교: 

2018년 분양 시점에 화서역 인근 구축 아파트들의 가격은 신규 분양가보다 저렴했습니다. 예를 들어 천천푸르지오(2009년 입주) 전용 84㎡가 최근 4억2천만원에 거래되었고, 비교적 신축이던 수원 SK Sky View(2013년 입주) 전용 84㎡도 4억9천만원 수준이었습니다. 

화서역 파크푸르지오 전용 84㎡ 분양가 5억5천만원housing.or.kr는 이들 시세 대비 10~30%가량 높은 금액이었으며, 이러한 고분양가 논란이 있었지만 탁월한 입지와 향후 개발 호재로 수요자들이 몰렸습니다. 특히 단지 내에 스타필드 수원 입점이 예정되어 있어 향후 집값 상승에 대한 기대감이 높았습니다.

■최근 실거래가와 분양가 비교

입주 후 시세 상승: 2021년 입주 이후 수원 집값 상승세와 더불어 화서역 파크푸르지오의 시세는 가파르게 올랐습니다. 

**전용 84㎡**의 경우 2021년 입주 초반 실거래가 약 8억 원대에서 시작하여 2022~2023년 동안 10억 후반까지 상승했고, 2024년에는 11억 중반~12억 원 선에 거래되면서 분양가의 약 2배 수준에 형성되었습니다. 

**전용 59㎡**도 입주시 약 6억 원 수준이던 시세가 2023년에 7억 중후반으로 올랐고, 2024년에는 8~9억 원대를 형성하여 분양가(4.3억)의 두 배에 근접했습니다

**전용 74㎡**는 2023년 약 9억 원 내외에서 2024년 10억 원대를 돌파하며 상승세를 보였습니다.

국토부 실거래가 자료: 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 2025년 3월 29일 화서역 파크푸르지오 전용 

**84㎡ (33층)**가 11억 3,500만원에 실제 거래되었습니다. 

같은 기간 평균 실거래 가격(2024년~2025년 초 기준)을 보면 59㎡ 약 8억8천만원, 74㎡ 약 10억8천만원, 84㎡ 약 11억9천만원 수준으로 집계되었습니다. 이는 5년여 전 분양가 대비 거의 두 배에 달하는 금액입니다. 

**101㎡**의 경우 분양가 6억3천만원에서 현재 실거래가가 15억 원을 넘어서며, 고급 펜트하우스급인 

**149㎡**도 최초 분양가 8억원대에서 현재는 19억원 이상 호가되는 등 뛰어난 프리미엄이 형성되어 있습니다.

■시세 지표:

KB부동산 시세 기준으로도 화서역 파크푸르지오의 평당 시세는 약 3,400만원 수준까지 올라와 수원 지역 최고가 아파트 중 하나로 평가됩니다sedaily.com. 이는 서울 일부 지역에 준하는 가격대로, 장안구 평균 시세를 크게 상회하는 수치입니다.

화서역 파크푸르지오 단지 특장점

화서역 파크푸르지오는 뛰어난 입지와 규모, 그리고 다양한 생활 편의시설로 인해 수원에서 손꼽히는 인기 단지입니다. 다음은 이 단지의 주요 특장점입니다:

• 역세권 입지: 단지에서 지하철 1호선 화서역을 도보 5분 이내로 이용 가능하여 서울 및 인근 도시로의 출퇴근이 편리합니다sedaily.com. 또한 1호선 환승역인 수원역(KTX·분당선)과 서수원시외버스터미널이 인접해 광역 교통망이 우수합니다.

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• 스타필드 & 공원: 단지 바로 옆 부지에 스타필드 수원 대형 쇼핑몰이 입점해 있으며, 대형 근린공원인 대유평공원이 가까워 쇼핑과 여가를 한 곳에서 누릴 수 있습니다 대단지 내 상업시설과 주변 편의시설이 잘 갖춰져 생활 편의성이 높습니다.

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• 우수한 학군: 단지 주변에 정자초등학교, 정자중학교, 정자동 한일초 등 초·중·고교가 모두 위치하여 도보 통학이 가능합니다. 학군이 우수하고 학원가 접근성도 좋아 학부모 수요가 많은 지역입니다.

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• 대단지 랜드마크: 총 2,355세대, 14개동, 최고 46층 규모로 수원 북부권에서는 보기 드문 초고층 대단지 아파트입니다. 단지 규모가 큰 만큼 조경과 동간 거리가 여유롭고, 커뮤니티 시설도 타 단지 대비 풍부합니다. 푸르지오 브랜드로 지어진 주상복합 아파트로서 지역의 랜드마크 역할을 하고 있습니다.

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• 고급 커뮤니티: 입주민을 위한 커뮤니티 시설로 실내 수영장(4레인), 사우나, 피트니스센터, 스크린 골프연습장, 어린이 놀이터/키즈카페, 북카페 등이 갖춰져 있습니다h. 여가를 위한 게스트하우스와 파티룸, 주민 카페 라운지도 마련되어 있어 주거 편의와 품격을 높여줍니다. 특히 체육시설 일부는 층고 8m 이상의 개방감 있는 설계로 차별화되었습니다.

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• 주변 개발호재: 화서역 일대 대유평지구 개발로 인한 수원북부 중심지로의 성장 기대감이 있습니다. 업무복합시설 유치와 주변 노후 주거지 재개발 등이 논의되고 있어 향후 가치 상승 여력이 있다는 평가입니다.