화성 아파트 매매·전세 시세 정보 - 기안동 우방아이유쉘 · 봉담 자이 라피네

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■ 화성 우방 아이유쉘 메가시티 (기안동 1·2단지) 단지 개요

1. 단지명: 화성 우방 아이유쉘 메가시티 1,2단지
2. 브랜드: 우방 아이유쉘 – SM그룹 계열 우방건설 프리미엄 브랜드
3. 위치: 경기도 화성시 기안동 454‑1 일원
4. 시공사/시행사: 우방건설 / SM그룹
5. 총 세대수:
   1. 1단지: 420세대
   2. 2단지: 737세대
   3. 총합 약 1,157세대
6. 전용면적 구성:
   1. 62㎡, 84㎡ A·B·C 타입
7. 건축규모:
   1. 1단지: 지하 2층 ~ 지상 25층, 5개동
   2. 2단지: 지하 1층 ~ 지상 25층, 9개동
8. 준공연도: 2022년 5월
9. 난방방식: 개별 또는 지역난방, 도시가스

■ 입지 및 생활환경

1. 과천봉담도시고속화도로, 서부로, 효행로, 봉담IC 인접
2. 수도권제2순환고속도로·수원−광명고속도로 연결로 광역 접근성 우수
3. 수원·동탄·안산 등 인근 산업단지 연결 교통망 활용 가능

1. 단지 내 어린이 전용 물놀이터, 국공립 어린이집, 영어 도서관, 블록방, 고급 휘트니스·GX실·실내 골프장 등 커뮤니티 시설 우수
2. 지상 주차 없는 공원형 설계로 안전한 단지 환경 구성
3. 이마트·하이마트 등 대형마트와 병원·편의시설 차량 5~10분 거리

1. 기안초·기안중·홍익디자인고·수원대 등 도보 통학권
2. 단지 내 어린이집 및 영어도서관으로 자녀 교육 인프라 확보

1. 황구지천, 칠보산, 인근 공원과 연계된 산책로 조성
2. 최첨단 미세먼지 제거기(현관형 에어샤워) 전 세대 설치 등 친환경 설계

■ 미래가치

1. 화성·수원을 잇는 중심 입지로 광역 교통망 강점
2. 1,157세대의 대단지 브랜드 프리미엄
3. 사통팔달 교통 + 교육·생활·자연 인프라의 균형형 입지
4. 주변 봉담역 신설, 동화지구·효행지구·홍익대 캠퍼스 등 미래 개발 호재
5. 어린이 맞춤 커뮤니티와 스마트 IoT 단지로 실거주 만족도 & 투자 매력 모두 확보