3.화성 우방아이유쉘 메가시티 사업개요

수원과 병점생활권의 중심, 기안동 신흥 주거지 

경기도 화성시 기안동에 위치한 우방아이유쉘메가시티 1단지·2단지는 총 1,875세대의 대단지 아파트로, 

병점역과 수원IC 사이 핵심 입지에 자리잡고 있는 지역 대표 브랜드 단지입니다

.교통과 생활인프라, 교육환경, 미래개발 수혜까지 두루 갖춘 실수요자 중심의 안정적인 주거지로 인기가 높습니다.

화성우방아이유쉘 메가시티 1단지

단지 개요

• 위치 - 경기도 화성시 기배로30번길 7-30 (기안동 935)

• 준공일 - 2022년 5월

• 총세대수 - 420세대

• 총동수 - 5개동

• 층수 - 지상 25층

• 전용면적 - 84.38㎡ ~ 84.85㎡

• 난방방식 - 도시가스 개별난방

• 주차대수 - 총 524대, 세대당 약 1.24대

• 시공사 - ㈜우방

• 시행사 - 코리아신탁㈜

• 용적률 - 199.66%

• 건폐율 - 19.15%

• 관리방식 - 위탁관리

• 복도유형 - 계단식

• 관리사무소 전화번호 - 031-8043-5137

단지 특성

• 철근콘크리트 구조에 내진 설계 적용

• 세대당 1.2대 이상의 넉넉한 주차공간

• 단지 내 작은도서관, 어린이놀이터, 보육시설, 주민공동시설 등 커뮤니티시설 잘 조성

• 에너지 절약형 단지로 전기차 충전기 설치

• 단지 전체 CCTV 137대 설치로 보안 강화

• 하수종말처리장과 연계된 오수처리 시스템 운영

시세 정보 (2025년 기준)

• 매매가 - 약 4억 3,000~4억 7천만 원

• 전세가 - 약 3억 2,000~3억 5천만 원

• 월세 - 보증금 3,000만 원 / 월 120만 원 등 다양한 조건

화성우방아이유쉘 메가시티 2단지

단지 개요

• 위치 - 경기도 화성시 기배로 29 (기안동 928)

• 준공일 - 2022년 5월

• 총세대수 - 737세대

• 총동수 - 9개동

• 층수 - 지상 9층 ~ 25층

• 전용면적 - 83.16㎡ ~ 113.27㎡

• 난방방식 - 도시가스,개별난방

• 주차대수 - 총 914대, 세대당 약 1.24대

• 시공사 - ㈜우방

• 용적률 - 176%

• 건폐율 - 16%

• 복도유형 - 계단식

단지 특성

• 철근콘크리트 구조, 내진 설계 반영

• 단지 내 어린이놀이터 및 물놀이터 등 유아 친화적 커뮤니티

• 전기차 충전기 설치, 친환경 주거단지 구성

• 단지 전체 CCTV 및 보안시스템 구축

• 하수종말처리장 연결로 쾌적한 하수처리 시스템 운영

시세 정보 (2025년 기준)

• 매매가 - 약 4억 6,000만 원 전후

• 전세가 - 약 3억 200만 원 전후

• 월세 - 보증금 5,000만 원 / 월 115~125만 원

교육 및 생활 인프라

교육환경

• 기안초등학교 - 도보 약 10분 거리

• 기안중학교 - 도보 약 15분 거리

• 홍익디자인고등학교 - 도보 약 20분 거리

생활편의시설

• 이마트 화성봉담점 - 차량 약 5분 거리

• 병점역(1호선) - 차량 약 10분 거리

• 기안천 수변공원, 어린이공원 등 풍부한 녹지공간

• 병점 중심상권 및 병원, 약국, 마트, 은행 밀집지역 접근 용이

추천 포인트 요약

• 2022년 준공된 신축 대단지 아파트

• 병점역, 수원IC 인접으로 교통 우수

• 넉넉한 주차공간 및 단지 내 커뮤니티시설 다양

• 수원 생활권과 병점 생활권 모두 활용 가능한 입지

• 중소형부터 대형까지 다양한 평면 구성

• 향후 병점역세권 및 기안지구 개발에 따른 미래가치 기대